现在的房价可以说是涨的非常快的，很多人都把目光投向了二手房市场，然而不管是新房还是二手房，房价上涨的速度都是比较快的，在人们的印象中，很多人都因为二手房市场的火爆而毁约，不少买家都因为卖家毁约而损失了不少钱。那么如果毁约的话要赔偿多少钱呢? 　　房房价上涨卖房人毁约要赔偿多少钱?
　　
　　如果卖方突然毁约的话，就必须要追究卖方的法律责任，在期间买方造成的一些损失都应该有卖方来负责，那么买方需要要求卖方赔偿哪些损失?一起来看看吧。
　　
　　如果在交易中卖方突然毁约的话，卖方就要赔偿买方以下的一些损失：
　　
　　一、可以要求双倍返还定金。
　　
　　二、可以选择要求赔偿约定违约金。
　　
　　三、可以选择要求赔偿房屋差价损失。
　　
　　二手房交易的买卖合同有法律效益吗?
　　
　　现在二手房交易那么火爆，所以总会产生一些交易纠纷，比如说因为合同问题而引发的官司，这些问题总是不能避免的，那么到底二手房交易的合同有没有法律效益呢?其实是有的，在很多情况下，合同只要满足三个条件就具有法律效力，二手房合同自然也不例外。
　　
　　合同需要满足的三个条件分别是：1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2、合同内容为双方真实意图的表达。3、不违反法律和社会公共利益。其实不管二手房合同是私下签署还是经过中介，只要是符合合同的条件都具有法律效力。如果产生矛盾时可以采取法律措施。