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深圳房价创历史新高 改善型置业抢刚需风头

时间:2015-07-05信息来源:互联网 点击:

经历了去年同期的楼市寒冬之后,春天还会远吗?

年初,正在忙着为即将到来的春天蓄积力量的房企们,忽然发现,深圳楼市直接迎来了盛夏。“3·30”新政落地的第一个月,全市的二手成交量便埋头冲过了10000套的“重点线”,丝毫没有停下脚步的意思。紧接着的5月和6月,二手成交达到14298套和16790套,一再逼近深圳的历史高点。要知道,这个数字还是因为房产交易中心忙不过来“限号”过户,得到了少许的抑制。

看到这样的景象,开发商如何能够忍耐,4月下旬开始,大量新盘加入战场。据统计,1-6月,深圳房企的新增供应套数达到27908套,供应面积达到303.8万平方米;而同期完成的一手成交达到34283套。两相对比或许就可以理解,深圳上半年屡屡传出“开盘即日光”的新闻,的确只是楼市火爆的注脚。

与往年情况有些区别的是,过去唱主角的刚需,在这半年里将风头让给了改善型置业。无论是一手还是二手,改善型购房者对于价格的宽容度充分显现,几乎重新定义了深圳各级房产的基准水平线。深圳中原地产监测中发现,从深圳6月成交新盘来看,均价3万元/平方米以上的新盘多达51个,占比达到43%。龙华、西丽、龙岗中心城等传统意义上的“价格洼地”形象,也在这一期间重塑,令“深圳一体化”实至名归。

30713元/平方米,这是深圳6月一手住宅的均价,这座年轻的城市有史以来最高。比它更高的,则是在过去6个月“迎风而涨”接近四成的二手住宅均价,由于成交价格未有官方数据,占据深圳二手中介市场前两位的深圳中原和中联链家报告分别显示,6月二手均价为38642元/平方米和40524元/平方米,环比上涨14.6%,继5月环比上涨超过10%之后的又一次几乎垂直上扬。

当然,楼市的数据看起来总是令购房者头疼。维克托·迈尔·舍恩伯格在《大数据时代》中阐述,大数据时代最大的转变就是,放弃对因果关系的渴求,而取而代之关注相关关系。也就是说,人们只想知道“是什么”,而不需要知道“为什么”。

于是,黄金楼市本期采访当中,向来自房地产行业链条上不同环节的五位业内人士询问的最后一个问题,都是“未来还涨不涨”,回答是齐刷刷的“涨”。

颇为有趣的是,南都深圳地产在一个仅有地产业内人士参与的投票中,设置了一个同样简单的问题,“下半年,你会建议朋友买房吗?”选择“不会”的业内人士比例达到37.5%,出乎意料地击败了得票率同为31.3%的“会”和“看看再说”。

由此可见,即使普遍看好后市,经过了疯涨的上半年之后,下半年还是不是入市良机,业内判断仍有分歧。

那么,正在读这篇文章的你,会不会成为今年楼市大数据中的一个数字呢?


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