香港土豪整栋抛售深圳物业,近日，有业内人士向深圳商报记者爆料，一香港企业以公开招标的形式，欲以5亿元的价格整栋出售一栋位于东门的物业。记者进一步了解到，业主想趁着深圳楼市行情好的时候套现，并将资金转向香港市场。业内人士表示，此仅为个案，不能视为看淡深圳市场的行为。
　　
　　东莞外贸大厦整栋出售
　　
　　继李嘉诚大手笔出售内地和香港物业、潘石屹(微博)抛售52亿上海资产之后，广州也出现了业主以7000万元的价格甩卖越秀区一栋职工宿舍。而在深圳，一香港企业整栋出售深圳东门的一栋楼，引发市场广泛关注。
　　
　　据爆料人透露，该物业为东门南路与嘉宾路交界处的东莞外贸大厦，售出方为金紫荆企业有限公司，是一家香港企业。
　　
　　记者昨日在现场看到，该大厦由13层高主楼和8层高附楼组成，呈L型。主楼一楼为商铺，其余为写字楼，而附楼则是公寓。曾经悬挂在楼体外墙的“东莞外贸大厦”蓝色招牌已经拆除，目前该楼已经被白色板墙围合，只能从停车场出入，偶尔有几辆车辆进出，与周边繁华景象格格不入，整栋楼已经搬空，现场值班保安对整栋出售并不知情，只知道要整栋装修。
　　
　　通过公开资料，记者查询到，东莞外贸大厦土地使用用途为商业金融业，土地使用年限为50年，从2002年12月至2052年12月止，占地面积为3381平方米，建筑面积为10101平方米，业主为金紫荆企业有限公司。
　　
　　作为业主全权代表，中原地产商铺部商级营业董事钟浩文向记者介绍说，业主确实有出售意向，并且是整栋卖出，不接受散单，已经委托中原、仲量联行和威格斯三家中介代理，以公开招标方式出售，截标时间为3月31日12时整。
　　
　　业主意向价格为5亿元
　　
　　记者查询东莞市产权交易中心历史资料得知，东莞市对外贸易驻深圳办事处的东莞外贸大厦及东莞市人民政府驻深圳办事处的办公楼，原是东莞在深圳进行外贸业务的重要场所，作为闲置资产，两处办公楼（两标的一并转让）于2005年9月13日拍卖，起拍价为6400万元。香港一家房地产公司—金紫荆企业有限公司以8340万元的价格竞得，成交价比起拍价高出1940万元。
　　
　　“业主的意向价是5亿元左右。”钟浩文透露，因为采取公开竞标方式，所以没有底价，最终以价高者竞得产权，业主的意向价格也会告诉买方。目前数名意向买家，分别来自深圳、广州和香港。而且，买家必须以企业名义购入，个人则会被限购。
　　
　　以建筑面积计算，该栋大厦均价约为5万元/平方米。记者从多位中介了解到，在深圳东门商圈，在2000年左右住宅公寓均价在两万元左右，而一楼商铺每平方米价格从几万元到十几万元不等。
　　
　　有知情人士透露，中介机构威格斯给予东莞外贸大厦整栋的估值为3.6亿元。即使以3.6亿元计算，业主当初买入价格为8340万元，9年间获利约2.8亿元，溢价率高达332%。而潘石屹3月初以52.3亿元抛售上海两处资产，三年账面盈利仅11.3亿元，溢价率不足三成。相比而言，金紫荆企业的盈利空间很高。
　　
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