深圳高端公寓库存增3倍，曾经由于能够规避限购成为“香饽饽”的“商务公寓”类住宅产品，却在几年内开发商的蜂拥上马后，终于积久成弊。日前，记者了解到，在去年深圳楼市中被热捧的商务公寓类住宅产品在今年库存量达到去年同期的3倍，而按照目前深圳市场对这类产品的销售速度，这些商务公寓足足可以供市场销售24个月，包括深圳湾1号、深业上城、东海国际等高端商务公寓类产品都将面临供大于求的销售压力。
　　
　　商务公寓供应高峰后库存已达高位
　　
　　近期，杭州等城市的楼盘降价引起广泛关注，这种降价会不会蔓延至全国？由杭州楼盘降价可以看到，其降价的一大因素就是区域内新房供应量奇高导致住宅高库存量，进而引发供大于求导致降价现象的出现。而在深圳市场上则可以看到，深圳住宅市场当前库存消化期约为8.9个月，这一库存量与往常相比并不算高，也意味着深圳的住宅销售压力不太大。
　　
　　而在另外一个细分市场则明显不同。据了解，深圳楼市在实施限购政策后，不少开发商为了规避限购，转而开发“不限购不限贷”的商务公寓类产品。正是在这种背景下，近两年开发商开发了大量商务公寓类产品，而经过一段时间的建设，这类产品在去年达到供应高峰。根据深圳中原研究中心的监测数据显示，深圳当前可售商务公寓总量为73.09万平方米，达到去年同期的3倍，而其库存消化期也由去年同期的16个月上升至24个月，库存压力可见一斑。
　　
　　福田库存最多在售公寓平均只卖出24%
　　
　　而在全市商务公寓的高库存下，福田区也成为商务公寓高库存的“重灾区”。深圳中原副总经理贺晓丽告诉记者，从区域表现来看，全市约五成左右可售公寓面积都集中在福田区。据深圳中原统计，在深业上城、东海国际等一批高端公寓的推动下，该区库存由去年的20万平方米增加至36万平方米，而在售项目的平均销售率仅为24%，库存消化时间高达33个月，远远高于住宅市场的11个月。
　　
　　库存排名第二的是龙岗区，但是由于该区商务公寓更注重的是居住功能，面积小，再加上不限购、不限贷的优点，去化速度较快。“虽然龙岗商务公寓库存由去年同期的5万平方米左右上升至当前的17.85万平方米，但库存消化期也仅为17个月，与住宅市场较为相近。”贺晓丽认为，龙岗库存虽然大，但目前还不构成太大的压力。而其他各区中，盐田区去化时间最大，主要是由于去年年底壹海城三区约6万平方米商务公寓入市，使库存骤升。而南山、宝安和罗湖的公寓存量占比全市并不高，其去化时间也都在14个月以下。
　　
　　高价公寓库存压力更大
　　
　　而从价格的维度上来看，商务公寓的供应以高价公寓为主，再加上这类高端公寓的市场认可程度不如高端住宅，因此将面临更大的库存压力。
　　
　　据统计，深圳全市均价4万元/平方米以上公寓库存共43.55万平方米，占比约六成，主要集中在福田和盐田区。贺晓丽介绍，此类产品类似但又有别于传统的高端住宅，两者相同的地方在于价格较高，但是传统高端住宅更看重自然环境、出入的私密性、独享的庭院等属性，而高端公寓通常处于城市最繁华的区域，更倾向于打造国际化、现代化的会所功能和商务体验。同时，贺晓丽认为，与别墅等传统豪宅市场相比，深圳高端商务公寓市场尚处于发展初期，需要更多的时间去被市场认识并接受。所以，当前高端公寓的去化时间要远长于以福田、南山为代表的住宅类豪宅产品的去化时间。且随着更多产品的入市，库存压力还有增加的可能。
　　
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