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深圳二手写字楼市场火爆

时间:2014-04-15信息来源:互联网 点击:

  深圳二手写字楼市场火爆,近日,深圳二手写字楼市场在前海金融企业的助推下,租售表现都非常火爆。3月份,全市买卖成交共98套约1.54万平方米,成交套数创2012年10月评估征税政策实施以来的第二高水平,平均租金水平更是升至198元/平方米/月的历史高位。业内人士分析,大量新注册的前海企业已经辐射到福田和南山区的高楼经济,预计未来几个月这股热浪还将持续推高写字楼市场的成交。
  
  高品质写字楼交易活跃
  
  记者近日走访多家中介地铺看到,写字楼租赁市场继续维持活跃,前来询问的租客较多,中介人员也忙着寻找新房源。
  
  “现在市场空置物业很少,我所在的车公庙片区,深南大道两旁的大楼基本处于满租状态,要找到新的房源很难!”世华地产置业经理张龙介绍,二手写字楼的租赁市场2月升温,3月呈现火爆行情,其所在车公庙片区以电子科技企业居多,目前在福田CBD租金上涨的压力下,一些金融企业也重点考虑在车公庙选址办公,面积主要在150—200平方米。
  
  按照深圳中原的统计,刚刚过去的3月份,福田、罗湖区部分高品质写字楼租金水平持续创新高,全市平均租金198元/平方米/月,环比上涨17.86%,创下历史新高。
  
  二手写字楼销售市场同时也量价齐升。据市规土委统计,3月全市二手写字楼买卖成交均价为39714元/平方米,环比上涨34.06%。除龙岗区以外,其余各区二手写字楼成交环比增幅都在2倍以上。
  
  前海金融企业集中置业
  
  回顾今年一季度,深圳写字楼租赁市场保持高度活跃。统计显示,从成交的行业分布来看,金融行业成交占比从去年四季度的33%左右上升至本季度的45%左右。
  
  美联物业置业经理钟先生透露,市场主要由前海金融企业带旺,这类企业从春节过后开始寻找办公场所,最近一两个月交易集中达成。急于落脚的包括前海大型保险、金融和基金企业。目前就有两家金融企业正在洽谈,计划购买2000平方米左右的写字楼。
  
  中原研究中心分析,落户前海的金融企业由于当前缺乏合适的写字楼租赁,多数选择到福田中心区及附近办公,而福田中心区租金水平一直领先全市各区。
  
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(编辑:董子健)

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